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多地出楼市新政：降首付、公积金贷款、购房津贴……

宣布时间：

2022-10-22

泉源： 证券时报

 

克日 ，为增进房地工业康健生长 ，天下多地宣布楼市新政。

券商中国记者注重到 ，包括湖南省浏阳市、河北成安县、浙江杭州市、浙江丽水市、江苏泰州市、贵州凤冈县等地纷纷宣布楼市新政 ，多措并举支持房地工业良性循环和康健生长。

湖南浏阳：契税全返、限时发放购房津贴

限时发放购房津贴方面 ，2022年9月10日至2023年2月28日时代 ，对在浏阳市行政区域内购置新建商品住房 ，完成商品房条约网签及契税和物业维修基金缴纳并挂号备案的 ，按现实缴纳契税金额100%发放购房津贴。通过作废商品房条约网签、备案和已由开发商作废网签营业受理的购房人 ，再次对统一房号举行签约的 ，不享受本津贴政策。

河北成安县：人才购置自用商品住房不受政策限制 ，高津贴8万元

该步伐提出 ，充分包管引进人才的合理住房需求。引进的高条理人才来成安县创业 ，购置自用商品住房 ，不受住房政策限制 ，衡宇挂号部分优先治理衡宇挂号 ，解决专家公寓住房免去租金 ，划分给予博士8万元、硕士5万元购房津贴。申请公租房的 ，不受收入、社保年限、栖身证年限等条件限制。

该步伐还提到 ，疫情防控时代 ，起劲勉励房地产开发企业与房地产经纪机构搭建生意平台 ，做好网上售房明码标价、“一房一价”公示 ，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈等效劳 ，接纳电子署名手艺实验衡宇生意条约网上签约 ，为购房人提供便当条件。关于一手房销售优异的房地产经纪机构 ，政府给予房租、水、电费等津贴 ，实验时限暂定至2022年底。

受疫情影响的小我私家住房和消耗贷款实验延期还本付息。对延期贷款 ，坚持实质性危害判断 ，不但独因疫情因素下调贷款危害分类 ，不影响征信纪录 ，并免收罚息。受疫情影响的企业 ，可按划定申请缓缴住房公积金 ，到期后举行补缴。在此时代 ，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款 ，不受缓缴影响 ，实验时限暂定至2022年底。受疫情影响的缴存人 ，不可正常送还住房公积金贷款的 ，不作逾期处置惩罚 ，不作为逾期纪录报送征信部分。

浙江杭州：临安、淳安、建德等地新政齐出

在浙江省杭州市 ，临安区、淳安县、建德市克日先后出台楼市新政。

勉励来临就业方面 ，意见指出 ，对在临安就业创业并于2022年9月15日至 2023年3月14日时代首次在临购置通俗商品住宅的通俗高校博士、硕士、本科、大专结业生凭证《“择临而安礼遇人才”若干意见》给予一定的购房津贴。

强化效劳包管方面 ，意见明确 ，在临安区规模内购置商品住宅(期房 ，含此前已购置)的 ，2023年秋季适龄学生的监护人可凭不动产权证享受临安区学前教育、义务教育公办学校统筹安排入学政策。

好比 ，在淳安县购置新建商品住宅的 ，凭证需缴纳契税80%的额度予以津贴 ，津贴金额以现实缴纳的契税地方留存部分为上限 ，单套津贴高不凌驾3万元。在淳安县购置首套新建商品住宅的 ，予以购房津贴300元/平方米 ，单套津贴高不凌驾5万元。来淳就业创业的本科及以上学历的结业生(需缴纳本县社保) ，在淳安县首次购置新建商品住宅的 ，予以购房津贴200元/平方米 ，单套津贴高不凌驾2万元。

别的 ，该政策还提到 ，房地产企业以楼盘为单位 ，对“运动房源池”内的团购新建商品住宅给予锁定价再下浮的优惠 ，其中团购5套及以上的下浮2%；团购10套及以上的下浮3%；团购20套及以上的下浮4%；团购50套及以上的下浮5%。

9月8日 ，杭州建德市宣布《关于增进我市房地产市场平稳康健生长的通知》。对非建德户籍购置新建商品住房的 ，给予2万元/套的一次性购房津贴。对在本市购置新建商品住房的 ，且是建德市常住住民 ，切合二、三孩家庭群体条件。生育二孩家庭给予购房款1%的津贴(二孩为2016年1月1日以后出生)；生育三孩家庭给予购房款3%的津贴(三孩为2021年5月31日以后出生)。单套津贴高不凌驾5万元。

2022年2月1日以后在建德市就业并一连缴纳企业职工社会包管满12个月以上(不含补缴) ，与企业签署劳动条约8年以上 ，在建德市首次购置新建商品住房的 ，给予一次性购房津贴 ，单位一连缴纳社保满1年津贴1万元 ，每满1年增添1万元 ，单套津贴高不凌驾3万元。

浙江丽水：公积金贷款高从70万元上调为80万元

同时 ，提高职工住房公积金贷款高限额。职工首次申请住房公积金贷款购置首套自住住房的 ，双缴存职工高限额由70万元调为80万元；单缴存职工高限额由35万元上调为40万元。职工二次申请住房公积金贷款或购置第二套自住住房的 ，双缴存职工高限额由50万元上调为60万元；单缴存职工高限额由25万元上调为30万元。

作废首次住房公积金贷款结清后再次贷款时间距离限制 ，缴存职工家庭不得申请3次及以上住房公积金贷款。

该政策还提到 ，切实维护购房人正当权益 ，确保已售楼盘的完工验收。据悉 ，今年7月丽水建设了助企纾困保交楼专班 ，专班建设后 ，世茂璀璨岚园项目产权证首次挂号中遇到问题已经获得解决 ，并对保存歇工、资金欠缺问题的项目举行了羁系帮扶 ，确保做到保交楼 ，不泛起重大危害。

江苏泰州：调解住房公积金贷款首付比例

《通知》明确 ，调解住房公积金贷款首付比例 ，首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例划分调解为20%、30%。调解住房公积金高贷款额度 ，双职工首次、第二次申请住房公积金贷款高额度划分调解为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金贷款高额度划分调解为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁) ，双职工、单职工住房公积金贷款高额度划分调解为100万元、50万元。

对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)以及退役武士、现役武士在市区规模内购置商品住房(含二手商品住房)的 ，给予现实缴纳契税金额一定比例的购房津贴。同时 ，勉励开发企业对荣立三等功、二等功、一等功、声誉称呼的现役武士给予购房优惠。别的 ，对切合《泰州市加速人才集聚助推工业强市六条政策》第2条购房津贴条件的人才 ，再增发2万元购房券。

为降低存量房生意本钱 ，增进新居和二手房市场联动 ，对小我私家转让住宅及其衡宇隶属设施并缴纳土地增值税的给予津贴 ，津贴标准为现实缴纳土地增值税金额的半额。

《通知》还称 ，为进一步引发市场潜在动能 ，接纳试行衡宇征收赔偿“房票”安顿方法、优化土地供应节奏和出让条件、规范房地产经纪行为、推进高品质住宅建设等行动。同时 ，深化房地产领域“放管服”刷新 ，允许完成首期50%出让金缴纳的开发企业 ，通过审批允许制等方法开展前期事情；开发企业土地使用权已典质 ，经典质权人书面赞成扫除商品房所对应土地使用权典质的 ，可申请治理商品房预售允许、网签备案、首次挂号、转移挂号等事项。

贵州凤冈：允许提取公积金支付首付款

9月7日 ，贵州省遵义市凤冈县宣布《县人民政府办公室关于印发〈凤冈县关于支持房地产市场平稳康健生长的政策步伐(试行)〉的通知》 ，包括合理安排用地供应、加大信贷金融支持力度、加大住房公积金政策支持、规范商品房预售资金羁系加大问题楼盘的化解处置惩罚等十项步伐。

《通知》显示 ，凤冈县要求 ，金融机构实验首套房贷款首付20%政策 ，对已拥有1套住房并结清购房款的家庭 ，再次申请贷款购房的执行首套房贷款政策 ，切合发放贷款条件的发放贷款限期不凌驾15日。针对受疫情影响的购房人 ，对其存续小我私家住房等贷款 ，无邪接纳合理延后还款时间、延伸贷款限期、延迟还本等方法调解还款妄想予以支持。

文件显示 ，在2022年7月1日至2022年12月31日时代缴纳契税、治理衡宇不动产权挂号的购房人 ，按已缴纳契税的50%给予政府惠民消耗券奖励 ，消耗券在取得后半年内使用 ，可定向用于装修、家居建材、家具、家电、旅游、餐饮消耗支出。

文件提出 ，进一步加大信贷金融支持力度。降低公积金贷款准入条件 ，房地产开发项目取得商品房预售允许后 ，楼盘住宅主体结构形象进度达70%(含)以上 ，可申请公积金贷款准入。

凤冈县还将降低二套房公积金贷款低首付款比例。缴存职工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日时代购置第二套自住房申请住房公积金小我私家住房贷款时 ，低首付比例由30%降低至20%；作废两次住房公积金贷款须距离12个月及以上的限制。同时 ，开展公积金贴息贷款 ，放宽省内异地贷款申请条件 ，支持公积金“又提又贷”。

职工在2022年7月1日至2023年6月30日时代购房 ，且其住房公积金贷款在上述时代发放的 ，在上述时代内 ，职工及配偶可在住房公积金贷款审批通事后申请提取住房公积金 ，用于支付统一套住房购房首付款 ，统一套住房累计提取金额不得凌驾购房首付款金额。

别的 ，文件提出 ，增强对房地产领域涉稳危害问题处置惩罚事情的组织向导 ，探索“诉源治理”化解问题楼盘的要领 ，重点解决社会民生问题。(券商中国)

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