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房产证治理

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　　1、确定开发商已经举行初始挂号

　　开发商治理初始挂号是自己治理房产证的须要条件条件。凭证《商品房销售治理步伐》第34条的划定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要治理衡宇权属挂号的资料报送衡宇所在地房地产行政主管部分。通常主管部分治理初始挂号所需时间约莫为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问治理初始挂号的情形，也可以到外地的房地产生意信息网站举行盘问。为确保自己的利益，在《购房条约》中应对开发商治理初始挂号的时限加以约定，尤其是开发商治理初始挂号的最后限期以及治理完毕后的“实时通知义务”等，明确不实时治理应当肩负的赔偿责任。

　　2、到治理部分领取并填写《衡宇(地)所有权挂号申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了�？梢允孪认蚩⑸萄�，房产证应该在哪个部分治理，然后直接向该部分咨询，省去奔忙之苦。

　　3、拿测绘图(表)

　　由于测绘表是挂号部分确定房产证上标注面积的主要依据，因此是必需的质料之一�？梢缘娇⑸讨付ǖ暮庥蠲婊屏空旧昵氩⒘烊〔饣姹�，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向挂号部分申请对衡宇面积举行测绘。

　　4、领取相关文件

　　在前面询问相关部分时，一定要明确需要领取哪些须要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房条约、衡宇结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一样平常由房产所在地区的小区办收取，部分都会已经最先由银行代收公共维修基金，缴纳的要领可以询问开发商的效劳职员。需要注重的是，无论是小区办收取照旧银行代收，都必需保存好缴纳凭证，这两笔款子的缴纳凭证是治理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请质料

　　质料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)衡宇生意条约;(3)签署预售条约的生意双方关于房号、衡宇实测面积和房价结算简直认书;(4)测绘表、衡宇挂号表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收条;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证实(复印件核对原件);(8)衡宇共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证实。

　　7、凭证划准时间领取房产证

　　一定要生涯好治理部分给的领取证书的通知书，并凭证上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权挂号费、工本费时需仔细核对房产证的纪录，尤其是面积、位置、权力人姓名、权属状态等主要信息。

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